Не сдал декларацию о полученных доходах после продажи имущества, налоговый орган сам рассчитает налог на доходы физических лиц

            С 1 января 2021 года в налоговом законодательстве появились некоторые изменения. Теперь налоговые органы вправе проводить камеральную проверку в отношении доходов, полученных при продаже либо получения в дар имущества, без подачи декларации по форме 3- НДФЛ.

            Информация о сделках с недвижимостью (покупка, продажа квартиры, дома, земли или о получении объектов в подарок) в налоговые органы поступает от регистрирующих органов.

Порядок расчета и сумма налога на доходы зависит не только от вида сделки, но и от цены самой сделки. Так, в отношении недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года, если цена сделки в договоре продажи имущества будет меньше 70% от кадастровой стоимости самого объекта, то для начисления налога на доходы физических лиц, налоговые органы будут использовать кадастровую стоимость Вашей недвижимости, умноженную на коэффициент 0,7 .

Если в срок не позднее 30 апреля 2022 года Вы не задекларировали свой доход от продажи имущества, то налоговый орган будет самостоятельно проводить камеральную проверку на основании полученных данных из регистрирующих органов. Начисленная сумма налога на доходы к уплате поступит Вам по адресу Вашего местожительства в соответствии с установленными законом сроки.

Так, например, в 2021 году Вы продали квартиру за 3 000 000 руб. А её кадастровая стоимость на 01.01.2021 составляла 4 500 000 руб. В этом случае для расчёта налога на доходы налоговая инспекция будет использовать кадастровую стоимость объекта, а не фактическую цену сделки (4 500 000*0,7 = 3 150 000 руб. больше, чем сумма сделки, указанная в договоре).

Дальше, так как в налоговом органе документов, подтверждающих Ваши расходы, нет, сумма налога к уплате будет рассчитана с учетом имущественного вычета, положенного при продаже имущества, сумма которого фиксированная и составляет 1 000 000 руб.

Исходя из данных нашего примера сумма налога, которую посчитают и предъявят к уплате Вам налоговые органы, составит 279 500 руб. ((3 150 000 – 1 000 000)* 13%).

Поскольку проверку и расчет налога на доходы налоговые органы будут производить самостоятельно, за несвоевременно оплаченный налог на доходы физическому лицу будет грозить штраф в размере 20 %, а при умышленной неуплате налога сумма штрафа может возрасти до 40%.

Одновременно, такого налогоплательщика оштрафуют и за непредставление налоговой декларации. Штраф за данное нарушение составляет 5% от неуплаченной суммы налога. Причем сумма штрафа не может быть больше 30% суммы налога на доходы и меньше 1 000 руб.

Необходимо отметить, для того, чтобы граждане избежали штрафных санкций и ситуацию, описанную в примере, ежегодно налоговые органы Республики Башкортостан проводят информационную кампанию по своевременному предоставлению деклараций о продаже/получении в дар имущества, обучающие мастер-классы по заполнению налоговых деклараций по форме 3-НДФЛ посредством личного кабинета налогоплательщика.

В ходе кампании 20 436 налогоплательщиков представили налоговые декларации о доходах по форме 3-НДФЛ за 2021 год, что на 1 640 больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Развитие налоговой службы сопровождается автоматизированным информационным обменом с регистрирующими органами. Сокрытие полученных доходов от продажи имущества или получения его в качестве подарка не освободит Вас от уплаты налога. Необходимо своевременно декларировать доходы от продажи имущества.