Изменения в сфере регистрации недвижимости

Чтобы избежать приостановки регистрации сделок с земельными участками советуем заранее проверить, определены ли границы участка. Выяснить это можно двумя способами: на публичной карте (Национальная система пространственных данных), если ввести кадастровый номер участка или адрес и по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Госуслугах или в МФЦ как в электронном виде, так и в бумажном виде. Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с межевым планом участка. Межевой план выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Новое правило, запрещающее регистрацию права на земельные участки с неустановленными границами, эти и некоторые другие проблемы снимает, чем обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Также с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать в Росреестр заявления о кадастровом учете и государственной регистрации права, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. Данное нововведение предусмотрено 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Исключение из общего правила сделано для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров долевого участия). Возможность подачи заявлений на бумаге сохранится до 1 января 2026 года для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также товариществ собственников жилья.
С 1 марта 2025 года договоры долевого участия подаются на регистрацию только в форме электронных документов. После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После регистрации права собственности застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Росреестра.
Гульнур Аранцева, заместитель межмуниципального отдела по Дюртюлинскому, Илишевскому и Кушнаренковскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан.